上海金融监管局：两家信托公司不动产信托登记同步成功落地

6月9日，澎湃新闻从(cóng)上海金融监管局获悉，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例(ànlì)当日在上海同步成功落地，标志着我国不动产信托运用场景进一步拓展到家庭财富定向(dìngxiàng)传承、银发老人特殊需要(xūyào)等普惠金融领域，再次展现了信托服务民生需求的独特价值。 不久前，5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门(bùmén)印发《关于开展不动产(bùdòngchǎn)信托登记试点的通知》，通过构建“多场景覆盖+全流程闭环(bìhuán)+多部门协同”的创新体系，旨在破解不动产作为信托财产确权(quèquán)难这一(yī)核心问题，推动信托行业回归本源，有效打通不动产信托财产管理的全链条堵点。 据了解，上海信托案例聚焦都市大众家庭服务场景，满足了普通家庭财富(cáifù)传承和品质养老需求。该案例委托人(wěituōrén)为一位中年白领女士，将名下的(de)(de)一套商办房屋作为信托财产(cáichǎn)，并追加现金资产，通过该房屋的出租获取稳定(wěndìng)的现金流，用于(yòngyú)补充其母亲养老金，保障晚年生活；待其子女成年后，该房屋不动产定向传承于子女，作为子女个人财产。该案例通过信托机制资产隔离和他益分配的独特功能，实现(shíxiàn)委托人家庭提升养老品质、不动产定向传承和婚前财产独立等综合需求，为全国首单“不动产+现金”混合财产形式(xíngshì)的家庭服务信托,为大众家庭财富管理和传承一揽子服务提供了可复制可推广的信托参考模式。 爱建信托案例(ànlì)则以独居老人(lǎorén)综合化需求为(wèi)(wèi)服务场景，满足了高龄独居老人养老及财富定向传承需求。该案例委托人为一位年近八旬的(de)离异独居老人，膝下无子女，其日常生活主要由侄子照料，老人将名下唯一(wéiyī)的住房托付给信托公司，住房租金作为退休金的额外补贴，助其安心养老，信托他益的功能也能满足其百年之后将房产定向传承给侄子的心愿。该案例中老人生前仍保有房屋(fángwū)的运用、处置及收益权，身后确保传承意愿精准落地，实现了对老人资产价值和情感价值的双重(shuāngchóng)守护，是上海辖内首单以不动产为信托财产的特殊需要服务信托。 上海金融监管局表示，上海市两单(liǎngdān)不动产信托登记试点案例的同步成功落地，是政府部门(zhèngfǔbùmén)、监管部门和金融机构紧密围绕人民(rénmín)群众实际需求(xūqiú)推进信托业(xìntuōyè)高质量转型的新(xīn)实践、新成果。两案例中，委托人既有中青年群体，也有高龄老人，体现了(le)信托机制适应不同年龄人群差异化需求的灵活性；委托房产类型既有居住房屋，也有商办(shāngbàn)房屋，体现了上海不动产信托登记试点工作对涉及房屋类型“多场景覆盖”的不同尝试；委托人设立信托的目的(mùdì)，进一步拓展到独居养老、房产定向传承、财产隔离等多个场景，展现了不动产信托模式服务民生需求的巨大空间和潜力。 澎湃新闻记者(xīnwénjìzhě) 胡志挺 (本文来自澎湃新闻(xīnwén)，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)